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又见房东抱团涨价!起草“守卫家园”计划书炒房价!

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admin

  现在越来越多的小区有着自己的房价指导委员会,他们的职责就是让自己小区的房价不被低估,甚至干预业主房源的挂牌价格!

  不过这种干扰房价的行为也是违规的,在被明令禁止之后,有些小区又开始搞事情了。

  最近,南京一小区业主们正在拟定方案,并着手筹备教育基金,打算亲力亲为,养成独家优质学区,将小区打造成优质学区房,堪称二手房小区里的最强操盘手!

  以前,业主们都是将小孩送进优质民办学校,但在今年公民统招政策实施后,不少家长认为民办摇号不再有生源优势。

  于是,业主们便开始商定要养成自己的学区,亲自打造名校学区房,并在网上发布标题为《是什么让我们追逐学区房?》的动员文章,文章头图就是“当地产邂逅教育”。

  据了解,目前小区业主们正在拟定一系列方案,下定决心要养成优质学区,从流出的初步方案来看,业主们有如下计划:

  1、筹备教育基金,每年评选奖励金和助学金资格,并由小区业委会代表颁发给相应学生。

  有业主透露,现在业主群里支持这个方案的人还挺多,如果按照每家出1000元的标准来计算,小区一期到四期预计可以筹集300万-400万的资金。甚至还有业主表示,愿意出资1万元做支持。

  通过学区养成计划,能够看到业主对于小区房价涨幅也是操碎了心。不仅如此,在5月份小区也曾发布过倡议书,建议抱团涨价。

  因为不满小区房价几年没有涨幅,成交价一直徘徊在5万-5.5万/㎡,个人业主因此发布一封倡议书,建议业主们暂时撤房,等价格回归合理水平后再上市。

  有时候小区为了抱团涨价想出来的奇招,真的让人不得不服,如果这些业主们干新房策划,那才是最牛操盘手!学区养成计划能否成功,我们也是拭目以待。

  可以看到,有业主将所有小区的业主都拉到了微信群里,并对房源的挂牌价进行指导。

  业主还把小区在网上的所有房源都统计了下来,并要求挂牌价低于5万/㎡的房源调整自己的挂牌价格。

  对此,我也咨询了合肥的一些房产中介人士,对于这种涨价行为,他们直言:抱团涨价,不太理性。

  “这个价格是市场行为,你突然涨价涨那么多,肯定没人愿意买”,一位中介经理表示,小区业主期待涨价心理可以理解,但是这种大幅度提价行为,也是不理性的,毕竟市场行情摆在这了。

  近日,我在微博上看到佳源巴黎都市的房价指导委员会发布通知,要求业主对挂牌价进行调整。

  可以看到,委员会列出了小区的优质配套和学区,并且要求小区十层以下及顶楼的价格保持在2.4万-2.6万/㎡,十层以上及次顶楼价格维持在2.6万-2.8万/㎡。

  另外,如果距离地铁近的楼栋价格还可以再加1000元/㎡,最高的可以加3000元/㎡。

  对此中介表示,喊涨风波之后,虽然小区部分二手房源出现了挂牌价的明显上涨,但因小区体量较大,低价急售的房源依然有很多,经过买房人的理性选择,最终的成交价并没有发生太大变化。

  除了房价知道委员会外,合肥还有小区成立了学习管理委员会,看到小区里有娃在外面跑,都要赶孩子回家学习。

  还有的小区委员会,每次期末考试对成绩不佳的娃,将发房价警告通知单,责令家长整改,中考前成绩拉网大清查,没希望的娃就劝退留级。

  不管怎样,最终的目的都是为了小区的房价上涨!但是将这个责任放在孩子身上就显得很low!

  其实,归根到底还是因为教育资源的不均等,近年来,合肥也在加大教育资源的投入,采用集团化办学、名校代办等多种方式,让优质教育资源最大限度普及。

  抱团涨价、房价监管,这些都不是值得倡导的行为,尊重市场,理性看待房价涨跌,这才是小区业主们应该做的,在此也不希望其他小区业主“跟风”涨价。

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