又见房东抱团涨价！起草“守卫家园”计划书炒房价！

　　现在越来越多的小区有着自己的房价指导委员会，他们的职责就是让自己小区的房价不被低估，甚至干预业主房源的挂牌价格！

　　不过这种干扰房价的行为也是违规的，在被明令禁止之后，有些小区又开始搞事情了。

　　最近，南京一小区业主们正在拟定方案，并着手筹备教育基金，打算亲力亲为，养成独家优质学区，将小区打造成优质学区房，堪称二手房小区里的最强操盘手！

　　以前，业主们都是将小孩送进优质民办学校，但在今年公民统招政策实施后，不少家长认为民办摇号不再有生源优势。

　　于是，业主们便开始商定要养成自己的学区，亲自打造名校学区房，并在网上发布标题为《是什么让我们追逐学区房？》的动员文章，文章头图就是“当地产邂逅教育”。

　　据了解，目前小区业主们正在拟定一系列方案，下定决心要养成优质学区，从流出的初步方案来看，业主们有如下计划：

　　1、筹备教育基金，每年评选奖励金和助学金资格，并由小区业委会代表颁发给相应学生。

　　有业主透露，现在业主群里支持这个方案的人还挺多，如果按照每家出1000元的标准来计算，小区一期到四期预计可以筹集300万-400万的资金。甚至还有业主表示，愿意出资1万元做支持。

　　通过学区养成计划，能够看到业主对于小区房价涨幅也是操碎了心。不仅如此，在5月份小区也曾发布过倡议书，建议抱团涨价。

　　因为不满小区房价几年没有涨幅，成交价一直徘徊在5万-5.5万/㎡，个人业主因此发布一封倡议书，建议业主们暂时撤房，等价格回归合理水平后再上市。

　　有时候小区为了抱团涨价想出来的奇招，真的让人不得不服，如果这些业主们干新房策划，那才是最牛操盘手！学区养成计划能否成功，我们也是拭目以待。

　　可以看到，有业主将所有小区的业主都拉到了微信群里，并对房源的挂牌价进行指导。

　　业主还把小区在网上的所有房源都统计了下来，并要求挂牌价低于5万/㎡的房源调整自己的挂牌价格。

　　对此，我也咨询了合肥的一些房产中介人士，对于这种涨价行为，他们直言：抱团涨价，不太理性。

　　“这个价格是市场行为，你突然涨价涨那么多，肯定没人愿意买”，一位中介经理表示，小区业主期待涨价心理可以理解，但是这种大幅度提价行为，也是不理性的，毕竟市场行情摆在这了。

　　近日，我在微博上看到佳源巴黎都市的房价指导委员会发布通知，要求业主对挂牌价进行调整。

　　可以看到，委员会列出了小区的优质配套和学区，并且要求小区十层以下及顶楼的价格保持在2.4万-2.6万/㎡，十层以上及次顶楼价格维持在2.6万-2.8万/㎡。

　　另外，如果距离地铁近的楼栋价格还可以再加1000元/㎡，最高的可以加3000元/㎡。

　　对此中介表示，喊涨风波之后，虽然小区部分二手房源出现了挂牌价的明显上涨，但因小区体量较大，低价急售的房源依然有很多，经过买房人的理性选择，最终的成交价并没有发生太大变化。

　　除了房价知道委员会外，合肥还有小区成立了学习管理委员会，看到小区里有娃在外面跑，都要赶孩子回家学习。

　　还有的小区委员会，每次期末考试对成绩不佳的娃，将发房价警告通知单，责令家长整改，中考前成绩拉网大清查，没希望的娃就劝退留级。

　　不管怎样，最终的目的都是为了小区的房价上涨！但是将这个责任放在孩子身上就显得很low！

　　其实，归根到底还是因为教育资源的不均等，近年来，合肥也在加大教育资源的投入，采用集团化办学、名校代办等多种方式，让优质教育资源最大限度普及。

　　抱团涨价、房价监管，这些都不是值得倡导的行为，尊重市场，理性看待房价涨跌，这才是小区业主们应该做的，在此也不希望其他小区业主“跟风”涨价。